AvaliaZ · PTAM Automático · NBR 14.653
R$ 75 por método para corretor, arquiteto e engenheiro, no PIX, aceito em banco, cartório e justiça — e você vê o laudo pronto antes de pagar.
Para avaliadores e corretores
O PTAM sai em minutos com o SEU registro no PDF (CRECI, CAU ou CREA). Você revisa, assina e cobra o seu valor!
R$ 75,00 - laudo com seu nome e registro profissional (White Label)
Emitir com meu registro →Também pra imobiliária, arquiteto e engenheiro
Para proprietários e advogados
Descubra quanto vale — pra vender, comprar, financiar, inventário ou partilha. O PTAM chega assinado por profissional com 4 registros (CRECI · CAU · OAB · CNAI).
R$ 350,00 · comparativo com a assinatura inclusa
Quanto vale meu imóvel →Advogado? Inventário, ITCMD e impugnação →
✓ Vê antes de pagar · ✓ Reembolso 7 dias · ✓ Sem cartão pra começar
*Tempo médio medido em produção, do envio dos dados ao PDF disponível.
Exemplos reais · anonimizados conforme LGPD
3 métodos da NBR 14.653-2 em casos reais. Anonimização total de dados pessoais do solicitante e do imóvel.
Apartamento de 75 m². 18 comparáveis selecionados de 114 brutos, 5 portais consultados, valor com homogeneização NBR 14.653.
Apartamento de 75 m², 20 anos. Análise IA das fotos definiu padrão construtivo + estado Ross-Heidecke. CUB SINDUSCON + depreciação + Fator de Comercialização.
Loja comercial alugada por R$ 9.000/mês. Renda anual líquida (após vacância + inadimplência) capitalizada pela taxa de mercado da região (cap rate local).
A norma é a mesma usada por avaliadores há décadas — só que automatizada e acessível.
Caso real em produção
Apartamento de 133 m² na Tijuca, Rio de Janeiro. PTAM completo gerado pelo pipeline: 72 anúncios brutos, 13 comparáveis selecionados após homogeneização NBR + Chauvenet, valor calculado de R$ 721.708.
Pedido AVA-22016 · ver laudo completo anonimizado →
Profissional entra com o registro (CRECI, CAU, OAB); proprietário, só com CPF. Sem cartão pra começar. Vê o laudo (mascarado) antes de decidir pagar.
5 telas curtas: endereço, características, fotos do WhatsApp e finalidade. Dá pra fazer no celular.
Buscamos os comparáveis na região, analisamos cada foto e validamos os documentos.
Conforme NBR 14.653, com a responsabilidade técnica de quem assina — você, profissional, ou o avaliador do AvaliaZ. Recebe por e-mail e na sua conta.
PDF profissional — capa, mapa, comparáveis, cálculo. Vale pra banco, cartório, processo judicial ou negociação direta.
Validade jurídica · resposta honesta
Sim — e é mais fácil confiar em quem também te mostra onde ele NÃO vale, antes de você pagar.
✓ Onde vale
Negociar compra e venda
Defender ou revisar o preço com base técnica, em vez de print de anúncio.
CPC, art. 472 — pareceres técnicos podem até dispensar perícia
Inventário e partilha em cartório
Suporte de valor de mercado pra escritura e pro cálculo do ITCMD.
Lei 11.441/2007 · CPC, art. 610
Divórcio e acordos de partilha
Um número neutro e fundamentado pra fechar acordo sem briga de achismo.
CPC, art. 733
Processo judicial, como prova documental
O juiz aprecia o parecer junto com as demais provas — e não é obrigado a seguir nem o laudo do perito oficial.
CPC, arts. 472 e 479
Contestar o laudo do perito judicial
Parecer divergente fundamenta a manifestação sobre o laudo, quesitos e pedido de nova perícia. É a contraprova técnica.
CPC, arts. 477 §1º, 479 e 480
Receita Federal e ganho de capital
A Receita pede “documentos que demonstrem o cálculo” — não exige modelo único de laudo.
gov.br · apuração de ganho de capital
✗ Onde não vale — e a gente avisa antes
Financiamento bancário
O banco só aceita avaliação do credenciado dele (e cobra por ela). Use o nosso laudo antes, pra saber quanto o banco deve enxergar.
Substituir a perícia nomeada pelo juiz
O laudo oficial do processo continua sendo o do perito do juízo. Mas dá pra atacá-lo — comece pelo Raio-X gratuito da avaliação que te prejudica.
Questões de engenharia
Estrutura, vícios construtivos, desapropriação complexa são campo do engenheiro. Nosso laudo é de valor de mercado.
Quem promete que um laudo “vale pra tudo” está vendendo ilusão. Preferimos que você saiba os limites antes de pagar — não depois.
Base legal — citações verificadas na fonte
Lei 6.530/78, art. 3º
Competência do corretor pra opinar sobre comercialização imobiliária — confirmada em definitivo pelo STF (ARE 708.474 AgR, rel. Min. Cármen Lúcia) no caso CONFEA × COFECI.
Resoluções COFECI 957/2006 e 1.066/2007
Regulamentam o PTAM e o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI).
NBR 14.653-2, item 8.2.1
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado — comparáveis reais, homogeneização e memória de cálculo.
CPC/2015, arts. 472 e 479
Parecer técnico é prova documental; pode dispensar perícia e o juiz não fica adstrito a laudo pericial.
Cada laudo sai assinado por profissional habilitado (CRECI 29410-F/RJ · CNAI 057245), com assinatura eletrônica ICP-Brasil validável em validar.iti.gov.br.
Preços
Pay-per-use. PIX ou cartão libera o laudo. Sem mensalidade, sem compromisso.
Para avaliadores e corretores
Para proprietários e empresas
Para advogados e AVJ
Detalhamento por método · Proprietário e Empresa
O método evolutivo parte do valor unitário do terreno e exige formação técnica pra estimar — por isso ele não entra nesta tabela. Fale com a gente se o seu caso pedir.
PIX ou cartão libera o laudo. Sem mensalidade. Sem compromisso.
Volumes maiores (50+ laudos/mês, white-label, banco/construtora) — fale com a Aria.
Cada laudo passa pela equipe Maneco Gomes.
A IA acelera o trabalho técnico — mas a responsabilidade pelo padrão é de quem entende dos quatro lados do mercado: projeto, direito, mercado e avaliação.
Fundador da AvaliaZ · 15+ anos no mercado imobiliário do Rio de Janeiro
CNPJ 06.973.104/0001-69
O que isso muda pra você: a metodologia, os parâmetros NBR e os critérios de homogeneização foram desenhados por quem responde tecnicamente e juridicamente pelos próprios laudos. Você assina sabendo que a base do PTAM é defensável.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica: o documento oficial que diz quanto um imóvel vale, conforme a NBR 14.653. Pedido em inventário, divórcio, financiamento, decisão de venda e disputa judicial.
Pra que serve o laudo?
O PTAM — Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica — é o documento oficial que responde essa pergunta com método, fundamentação e responsabilidade técnica de quem assina. É a forma séria de provar o valor de um imóvel, em vez de chutar.
Segue a ABNT NBR 14.653— a norma brasileira de avaliação de bens — e é aceito por bancos, cartórios, juízes, peritos e auditores. Não é "sugestão de preço": tem metodologia auditável e CRECI do responsável.
Você precisa de um PTAM quando…
Financiamento
Banco precisa do laudo pra liberar crédito imobiliário.
Inventário e partilha
Define o valor do imóvel pro cálculo do ITCMD e divisão entre herdeiros.
Divórcio
Base pra meação ou compensação na separação de bens.
Processo judicial
Penhora, alienação fiduciária, leilão, embargo. Laudo embasa o pedido.
Venda ou compra
Justifica o preço pedido, ou aponta o teto pra ofertar com segurança.
Balanço contábil
Atualização de valor patrimonial pra balanço (CPC 28).
Cada tipo de imóvel pede um método (ou uma combinação). A AvaliaZ escolhe o aplicável no seu caso automaticamente — você vê todos no laudo, com o cálculo passo a passo.
NBR 14.653-2 · §8.2.1
Quando usar: Apartamento, casa, sala em mercado com bastantes anúncios.
Como funciona: Procuramos imóveis parecidos com o seu sendo anunciados agora na vizinhança, aplicamos os fatores de homogeneização da norma (oferta, área, padrão, fonte) e saneamos com Chauvenet pra remover comparáveis fora da curva.
NBR 14.653-2 · §8.2.3
Quando usar: Cidade pequena, imóvel atípico, sem comparáveis suficientes pra fazer o Comparativo.
Como funciona: Calculamos o valor do terreno (a partir de ITBI/IPTU) e somamos o valor da construção (CUB SINDUSCON × área × padrão), aplicando a depreciação Ross-Heidecke pela idade e estado de conservação. Funciona em qualquer município do Brasil.
NBR 14.653-2 · §8.2.4
Quando usar: Imóvel de investimento — loja, sala comercial, kit alugado, galpão.
Como funciona: Estimamos o aluguel mensal compatível com a região e dividimos pelo cap rate de mercado (taxa de retorno típica do segmento naquele bairro). O resultado é o quanto o imóvel vale enquanto fonte de renda.
E quando combinar? Imóvel atípico de alto padrão ganha Comparativo + Evolutivo no mesmo laudo. Sala comercial em região com poucos anúncios pede Evolutivo + Renda. Cada combinação aumenta o grau de fundamentação — e o laudo defende sozinho num auditor cético.
Outro fluxo · Impugnação
Recebeu uma avaliação que te prejudica? A resposta técnica também é no relógio — não em semanas:
O laudo adversário chega
Perícia, avaliação de banco ou da outra parte — o PDF que te prejudica.
Você sobe o PDF no Raio-X
Grátis: os 13 requisitos da NBR 14.653 verificados automaticamente.
O semáforo acende
Verde, amarelo ou vermelho, requisito por requisito — com a chance real de impugnação.
Você destrava o parecer
R$ 75 se você assina (corretor, arquiteto, engenheiro) ou R$ 350 revisado e assinado por nós, com contas refeitas e páginas citadas — assinado eletronicamente (ICP-Brasil) em até 48h.
Pronto pra protocolar
Parecer + laudo anexado com hash em cada página. Minuta white-label pro advogado, se quiser.
O caminho tradicional: procurar um assistente técnico disponível, pagar alguns milhares de reais, encarar a fila com o prazo processual correndo — 2 a 4 semanas.
Fazer o Raio-X grátis →Sim. O nome, CRECI e responsabilidade técnica são seus. A IA faz o trabalho pesado de pesquisa, análise visual e cálculo — você revisa, assina e entrega.
Atendemos todo o Brasil. Ao informar o endereço, o sistema verifica em tempo real se existem comparáveis suficientes na região para atender a NBR 14.653. Se houver, oferecemos os três métodos de avaliação (Comparativo Direto, Evolutivo e Capitalização da Renda). Se não houver comparáveis o bastante, o sistema avisa e libera o método Evolutivo — que pode ser aplicado em qualquer município, pois calcula o valor a partir do terreno (CUB, ITBI, IPTU) e da benfeitoria depreciada, sem depender de anúncios da vizinhança.
Cerca de minutos do envio dos dados ao PDF na sua mão. Em pico pode chegar a 10. Você recebe por e-mail e baixa direto na sua conta.
Você pede revisão em até 7 dias, escrevendo o motivo (comparável fora da média, fator que não bateu, foto interpretada errada, etc). A equipe analisa e responde em até 24h. Sem custo extra.
PIX. QR aparece na hora; a confirmação é automática. Após o PIX cair, o laudo é liberado para download.
O PTAM segue a NBR 14.653-2 — a mesma norma que avaliadores certificados usam. A aceitação depende da assinatura do corretor responsável e da política de cada instituição. Vale confirmar com o banco ou cartório antes.
Pode. Não tem assinatura nem fidelidade. Você paga por laudo emitido. Os laudos antigos continuam disponíveis na sua conta pra baixar.
Você pode pedir reembolso integral em até 7 dias corridos a contar do pagamento — seja por arrependimento (CDC art. 49) ou por erro técnico no laudo que a equipe não conseguiu corrigir. O estorno cai via PIX em até 5 dias úteis depois da aprovação. Detalhes e exceções estão nos Termos de Uso.
PTAM
30s pra cadastrar. Minutos pro laudo aparecer mascarado. O PIX que desbloqueia valores e endereços: R$ 75 por método para corretor, arquiteto e engenheiro (você assina) · R$ 350 para proprietário, advogado e empresa (assinatura de avaliador credenciado inclusa) — só se quiser. Reembolso garantido em 7 dias (ver termos).
Avaliar um imóvel →Quer falar antes? Fale com a Aria no WhatsApp →
Decisões judiciais, normas NBR, índices de mercado e perícia — por persona.
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Decisões imobiliárias exigem análise territorial profunda. Veja como aplicar a NBR 14.653 para avaliar localização com rigor técnico.
Precisa de um laudo de avaliação?
Em minutos · R$ 75 por método para corretor, arquiteto e engenheiro · veja antes de pagar
