Vendas de imóveis novos em São Paulo — Maio/2025
Lead: A Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI), conduzida pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP junto às incorporadoras associadas, registrou a comercialização de 9.993 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo no mês de maio de 2025.
Desempenho de Vendas — Unidades Residenciais Novas (SP Capital)
| Período | Unidades Comercializadas | Fonte | |---|---|---| | Maio/2025 | **9.993** | PMI Secovi-SP |
> Nota: dados comparativos mensais e acumulados serão incorporados quando disponibilizados pelo Secovi-SP na publicação completa da PMI.
Análise Técnica — Aplicação na NBR 14.653
Para avaliadores que operam pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (NBR 14.653-2, item 8.2), o volume de transações registrado pela PMI é um indicador relevante de liquidez do segmento residencial novo na praça paulistana. Um mercado com absorção próxima a 10.000 unidades mensais tende a apresentar menor dispersão amostral, favorecendo a formação de modelos de regressão com grau de fundamentação II ou III, desde que a amostra coletada respeite os critérios de homogeneidade e contemporaneidade exigidos pela norma.
Na elaboração do PTAM, o engenheiro avaliador deve correlacionar esse dado macroeconômico ao Campo 3 — Diagnóstico de Mercado do laudo, contextualizando a velocidade de vendas (VSO) local ao nicho tipológico do imóvel avaliando. Empreendimentos situados em micro-regiões com VSO consistente com a média aferida pela PMI podem receber fator de liquidez neutro (FL = 1,00), enquanto produtos com absorção significativamente inferior devem ter o fator ajustado negativamente, conforme fundamentação explicitada no corpo do laudo.
Além disso, o dado de comercialização de unidades novas serve como referência para a avaliação de estoque em construção (NBR 14.653-4), especialmente no método involutivo, onde a velocidade de absorção do mercado integra diretamente o fluxo de caixa projetado e, consequentemente, a taxa de desconto adotada na análise da viabilidade do empreendimento hipotético.