Interior paulista sustenta vendas no 1T26, mas lançamentos recuam
Lead: No primeiro trimestre de 2026, o mercado imobiliário do estado de São Paulo registrou desempenho robusto em unidades comercializadas, mesmo diante de um recuo expressivo nos lançamentos — com destaque negativo para o segmento popular. Os dados foram apresentados pelo Secovi-SP em webinar de análise conjuntural.
| Indicador | 1T25 | 1T26 | Variação | |---|---|---|---| | Vendas (interior SP) | Base 100 | Acima da base | Positiva | | Lançamentos (geral) | Base 100 | Abaixo da base | Negativa | | Segmento popular | Base 100 | Queda acentuada | Negativa |
> ⚠️ Valores exatos não divulgados na íntegra da fonte. Tabela reflete tendência qualitativa confirmada pelo Secovi-SP.
Análise técnica: impacto no PTAM e na NBR 14.653
Cenários de retração em lançamentos afetam diretamente a disponibilidade de dados de oferta para composição de amostras no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (NBR 14.653-2, item 8.2). Quando o volume de lançamentos cai em determinada praça, o avaliador deve ampliar o raio de pesquisa ou adotar estratificação por tipologia e padrão construtivo para garantir a representatividade da amostra mínima exigida — ao menos 5 elementos para o Grau I e 12 para o Grau III de precisão.
No segmento popular, a escassez de lançamentos pode distorcer o valor unitário de mercado (R$/m²) caso os comparandos utilizados reflitam predominantemente estoque remanescente, que tende a apresentar sobrepreço relativo. Recomenda-se aplicar o Fator de Homogeneização por Oferta (FHO) com desconto de 5% a 10% sobre imóveis com mais de 90 dias em carteira, conforme prática de mercado compatível com a norma.
Para avaliações de garantia em municípios do interior paulista com baixa liquidez de lançamentos, a NBR 14.653-2 (item 9.2.2) permite o uso complementar do Método Evolutivo, combinando valor do terreno por comparação com o custo de reprodução das benfeitorias via CUB-SP vigente, deduzindo depreciação física. Essa abordagem reduz a dependência de amostras escassas e confere maior robustez técnica ao laudo em períodos de assimetria entre oferta e demanda.