Você vê a avaliação antes de pagar!
Laudo assinado por Arquiteto, Corretor, Avaliador e Advogado — você só desbloqueia os valores se gostar do trabalho.
Quanto custa avaliar um imóvel em Setor das Mansões, Aparecida de Goiânia? R$ 350, laudo NBR 14.653 assinado, pronto em minutos — você vê o laudo antes de pagar.
Avaliação de Imóveis · Setor das Mansões · Aparecida de Goiânia/GO
Avaliação de imóvel em Setor das Mansões
laudo em minutos · a partir de R$ 312,50.
Assinado por Maneco Gomes — CRECI 29410 · CAU · OAB · CNAI
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica conforme NBR 14.653-2, com comparáveis reais ativos em Setor das Mansões e bairros vizinhos. Você vê o laudo criado por Arquiteto CAU, Corretor CRECI, Advogado OAB e Avaliador CNAI antes de pagar.
Veja a avaliação de imóvel em minutos com IA
Do preenchimento ao PDF — PTAM conforme a NBR 14.653.
Solicitar avaliação é simples. Você só fornece 3 coisas.
Fotos do imóvel
Até 40 fotos pelo celular. Quanto mais ângulos e cômodos, mais precisa fica a análise.
A folha do IPTU
O espelho/demonstrativo com os dados do imóvel — não o boleto de pagamento.
A descrição
Número de quartos, salas, vagas, cozinha e os demais cômodos.
O sistema faz o resto: analisa todas as fotos e busca os comparáveis de mercado, montando a avaliação dentro da NBR 14.653.
Você gera sozinho pelos métodos comparativo de mercado e renda. Para o método evolutivo, fale com a gente.
Mercado imobiliário em Setor das Mansões
Quanto vale um imóvel em Setor das Mansões? A média não responde isso.
Dois imóveis no mesmo prédio em Setor das Mansõespodem valer dezenas de milhares de reais de diferença — andar, vista, vagas, estado de conservação, padrão construtivo e idade mudam tudo. Por isso uma tabela de "preço médio do m²" não diz quanto vale o seu imóvel. Só o cálculo caso a caso pela NBR 14.653-2, com comparáveis reais, responde — e você vê o laudo mascarado antes de pagar.
Tipologia predominante em Setor das Mansões
Apartamentos 2 a 3 quartos e casas em ruas residenciais
Exemplos reais · anonimizados conforme LGPD
Veja um laudo completo antes de pedir o seu
3 métodos da NBR 14.653-2 em casos reais. Anonimização total de dados pessoais do solicitante e do imóvel.
Método Comparativo Direto
Apartamento de 75 m². 18 comparáveis selecionados de 114 brutos, 5 portais consultados, valor com homogeneização NBR 14.653.
- Tipo
- Apartamento
- Área total
- 75 m²
- Quartos
- 2
- Comparáveis
- 18 selecionados
- Norma
- NBR 14.653-2 ✓
Método Evolutivo
Apartamento de 75 m², 20 anos. Análise IA das fotos definiu padrão construtivo + estado Ross-Heidecke. CUB SINDUSCON + depreciação + Fator de Comercialização.
- Tipo
- Apartamento
- Área construída
- 75 m²
- Idade
- 20 anos
- Padrão (IA)
- Alto
- Estado (IA)
- Reparos simples (D)
- Fator Com.
- 1,20 (+20%)
- Norma
- NBR 14.653-2 §8.2.3 ✓
Método da Capitalização da Renda
Loja comercial alugada por R$ 9.000/mês. Renda anual líquida (após vacância + inadimplência) capitalizada pela taxa de mercado da região (cap rate local).
- Tipo
- Loja
- Área
- 38,45 m²
- Aluguel
- R$ 9.000/mês
- Status
- Alugado (contrato)
- Vacância
- 8%
- Cap rate (regional)
- 8,0% a.a.
- Norma
- NBR 14.653-2 §8.2.4 ✓
O que é PTAM
PTAM é o documento oficial que diz quanto vale seu imóvel.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é o documento previsto pela ABNT NBR 14.653-2 (Avaliação de Bens — Imóveis Urbanos) que registra o valor de mercado de um imóvel com fundamentação técnica e estatística.
Pra que serve em Setor das Mansões:
- Financiamento imobiliário — banco exige avaliação antes do crédito
- Inventário — partilha entre herdeiros
- Divórcio — divisão patrimonial
- Venda direta — preço justo com lastro
- Atualização no IR
- Processo judicial — execução fiscal, embargos, indenizações
O PTAM AvaliaZ é assinado por corretor com CRECI ativo e segue a metodologia comparativa direta da NBR — aceito pelos principais bancos e cartórios.
Por que avaliar com PTAM em Setor das Mansões
Setor das Mansões tem características específicas que o PTAM captura.
- →Setor das Mansões é bairro residencial tradicional de Aparecida de Goiânia
- →Mistura de apartamentos médios e casas em ruas tranquilas
- →Boa relação custo-benefício para moradia
Cada característica influencia o valor do imóvel. O PTAM compara o seu imóvel só com outros do mesmo bairro ou bairros adjacentes em raio de 3 km — assim você não corre risco de receber valor inflado por amostra de outra região da cidade.
Como funciona em Setor das Mansões
Da rua do imóvel ao PTAM assinado em minutos.
- 1
Você informa o imóvel em Setor das Mansões
Endereço, área, quartos, vagas, fotos. 30 segundos pra preencher.
- 2
Pipeline busca comparáveis na região
5 portais × bairros adjacentes em raio de 3 km. IA visual filtra fotos. Homogeneização NBR + Chauvenet.
- 3
Laudo aparece (mascarado) na tela
Você vê estrutura, comparáveis, mapa, fundamentação. R$ 350 no PIX desbloqueia valores e endereços. Reembolso garantido em 7 dias (ver termos).
No mercado, um laudo desses custa até R$ 2.500. Aqui sai por R$ 350, assinado. Como?
Escala.
A plataforma automatiza o trabalho pesado e roda avaliações no país inteiro com o mesmo método rigoroso. O custo por laudo despenca — e eu repasso isso pra você. Mesmo critério de um laudo de milhares de reais, por uma fração do preço.
No mercado
R$ 2.500
Aqui, assinado
R$ 350,00
R$ 350,00 é o método comparativo com a assinatura de avaliador credenciado já inclusa. Só o método da renda sai por R$ 312,50; comparativo + renda, R$ 425,00.
Um laudo só — com assinatura de avaliador credenciado inclusa.
Não existe versão “sem assinatura”: todo laudo sai assinado, com os 4 registros respondendo por cada número — é o que dá peso em banco, cartório, inventário, Fazenda ou juízo. O que muda o preço é quais métodos da NBR 14.653 o seu caso pede.
O mais pedido
Comparativo de mercado
R$ 350,00
O laudo PTAM completo conforme a NBR 14.653, pelo método que o mercado usa pra comprar e vender: comparáveis reais da sua região, homogeneizados. Assinado, no PIX, sem cartão e sem mensalidade.
Comparativo + renda
R$ 425,00
Quando o imóvel gera (ou pode gerar) aluguel, os dois métodos entram e o laudo mostra os valores lado a lado. Só o método da renda, sem o comparativo, sai por R$ 312,50.
Você escolhe os métodos no último passo — e só paga depois de ver o laudo pronto.
Pronto pra saber quanto vale seu imóvel em Setor das Mansões?
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Quem assina por trás do AvaliaZ
Maneco Gomes
Luis Manuel Jordão Elias Gomes
Único profissional no Brasil com os 4 registros relevantes pra avaliação imobiliária ao mesmo tempo. Cada laudo segue a NBR 14.653-2 — e você vê o trabalho mascarado antes de pagar.
PTAM
Veja antes de pagar.
30s pra cadastrar. Minutos pro laudo aparecer mascarado. R$ 350 PIX desbloqueia valores e endereços — só se quiser. Reembolso garantido em 7 dias (ver termos).
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